Помещение свободного назначения на продажу в Санкт-Петербурге, Луначарского просп., д. 5

ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
Адрес: проспект Луначарского, д.5, корп.3, Лит А. Первая линия по пр. Луначарского
Тип объекта: отдельно стоящее здание с земельным участком
Площадь здания: 347,7 м.кв. Этажность: 2 этажа.
Площадь земельного участка: 422 м.кв.
Юридический статус здания и участка: собственность физ. лица
Год постройки: 2016 г.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ:
Подключены все коммуникации. Электроэнергия: 50 кВт по договору с Ленэнерго (по факту 70 кВт).

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Текущая заполняемость арендаторами: 100%
Количество арендаторов: 5
- Барбершоп. Аренда – 98 000 в месяц
- Лига ставок – 106 000 в месяц
- Ресторан – lounge bar – 150 000 в месяц
- Магазин разливного пива – 60 000 в месяц
- Кафе – 65 000 в месяц
Индексация арендных ставок: 10% в год
Текущая чистая прибыль: 480 000 р / мес

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РОСТА ПРИБЫЛИ
На текущий момент запроектировано увеличение летней террасы (балкона) с его остеклением для арендатора (lounge-bar) на 2м этаже, общей площадью (дополнительной) 49м2. Арендатор готов платить за нее дополнительно 45 000руб/мес.
С учетом собственности земельного участка, есть возможность реконструкции объекта, увеличения его площади.